+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужна ли лицензия риэлтору

Нужна ли лицензия риэлтору

Редакция RegionalRealty. Кадр из сериала "Сверхъестественное". Агентство недвижимости АН — это юридически оформленная организация, в рамках которой может трудиться сразу несколько сотрудников. Есть мнение, что сотрудничать с агентством выгоднее и юридически безопаснее, чем с частным посредником.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОЧЕМУ НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ИПОТЕКУ. Немного о себе. Блог риэлтора Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регулирование деятельности риэлторов: ответы на 7 важных вопросов

Кризис есть кризис Попытки директоров киевских агентств недвижимости они же, как правило, и учредители сохранить свои фирмы в том же формате - в половине случаев оказались безуспешными. Агентства распались, закрылись, временно приостановили свою деятельность. Сняли свои красочные вывески, освободили офисы. Кто-то вспомнил свои первые профессии — педагоги ушли в школы, служащие вернулись на госслужбу, женщины — в декрет. Но, самые стойкие остались!

Они дают рекламу в прессу, ездят на просмотры и даже делают сделки! И самое приятное оказалось даже не в том, что прогнозы скептиков не подтвердились: рынок недвижимости не умер!

Интересно, что наши клиенты за период бурного развития капитализма в Украине стали задавать вопросы не только о технической характеристике объектов недвижимости и их цене.

Клиентов теперь интересует, кто занимается решением вопросов с их недвижимостью и насколько профессиональным будет такая услуга. В законодательстве Украины заниматься операциями с недвижимостью может физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо — фирма, которые в установленном порядке прошли процедуру регистрации своей деятельности в государственных органах.

Риэлторская деятельность на сегодняшний день, дополнительно к обычной системе регистрации предприятий и предпринимателей, не требует получения ни лицензий, ни сертификатов.

Давайте по порядку. Ответственность — административный штраф за незаконное занятие коммерческой деятельностью. На первый взгляд покупателю должно быть все равно: агентство, СПД или частное лицо его обслуживает.

Лишь бы качественно! И недорого! Агентство недвижимости — юридическое лицо - отвечает перед своим клиентом своим уставным фондом компьютеры, мебель, а офис — как правило - в аренде. Для учредителей — это хорошо, для клиентов — плохо. В случае, если Вам все-таки удастся доказать, что риэлторская услуга оказана некачественно, и нанесенный Вам ущерб составил очень круглую сумму, то агентство недвижимости — юридическое лицо, возместит убытки своим стареньким компьютером, стульями и офисным столом — а больше на балансе фирмы ничего не числится!

Таким образом, агентство недвижимости — юридическое лицо не является гарантом профессиональной риэлторской услуги в юридическом смысле этого понятия.

Желание руководителей агентства создать хороший имидж а, значит, и хороший доход своего предприятия подталкивает их к обучению персонала, контролю обслуживания клиентов, оптимальной организации рабочего процесса. Все это улучшает качество риэлторской услуги. Простой пример. Опытные риэлторы знают, в каком агентстве есть хорошие коллеги, в какое — лучше даже не звонить. В каком агентстве, при необходимости, нужно подключать руководство, в каком — лучше его даже не трогать — не поможет.

Есть риелторы, личный имидж и профессионализм которых настолько силен, что спрашивать название фирмы можно уже после сделки — название фирмы в таком случае не имеет никакого значения. Риэлторский бизнес в нашей стране развивается около 20 лет. Это очень небольшой срок. На начальном этапе развития предпринимательства в Украине торговлей недвижимости могли заниматься только фирмы — юридические лица.

С года законодательство позволило физическим лицам самостоятельно заниматься операциями с недвижимостью при условии регистрации в государственных органах. Но Украина с начала девяностых годов не была готова к демократическому рынку риэлторских услуг, и СПД старались не замечать. Большие агентства рассказывали клиентам, что работать с СПД не престижно и даже опасно. Но их число множилось.

И их работа чаще всего оказывалась боле эффективной и профессиональной, чем работа целого агентства! Наш национальный менталитет и, к сожалению, глобальная юридическая безграмотность не позволяют понять, что ответственность предпринимателя на несколько порядков выше ответственности юридического лица — агентства недвижимости.

Физическое лицо, желающее самостоятельно работать агентом по недвижимости, регистрируется частным предпринимателем, Получив свидетельство установленного образца в исполкоме, физическое лицо-предприниматель имеет право заниматься риэлторской деятельностью без формирования уставного фонда — а это значит, что СПД отвечает за свою работу всем своим имуществом которое у него есть и которое у него когда-нибудь все равно будет!

Наверное, такой риэлтор будет на порядок бдительнее! Ведь он задекларировал у государства право заниматься риэлторской деятельностью, и именно за эту некачественную услугу предпринимателя можно попытаться привлечь к ответственности! Минусы в работе СПД есть. Он не всегда имеет команду, которая может помочь в случае необходимости — предприниматель все должен уметь делать сам. Он не всегда подкован на все процентов в юридических вопросах, поэтому лишний раз будет отвлекаться на дополнительные консультации.

Мало того, никакой директор агентства клиента предпринимателю не подарит — предприниматель сам ищет клиентов и заботится о том, чтобы максимально его ублажить. Еще годик-другой, и СПД станет самым профессиональным субъектом на рынке недвижимости!

Чувствуете в себе силы работать самостоятельно? Регистрируйте СПД и работайте на себя! Да, какие-то заботы по прохождению разрешительной системы придется взять на себя. Пусть вас это не пугает. Это не сложно. Копия паспорта и идентификационного кода, оплата 34 грн, два похода в районную администрацию — через неделю вы предприниматель! Далее — заявление в налоговую полицию о месте, куда вам можно слать письменные уведомления и где вас можно найти в случае необходимости так называемая форма 4-ОПП.

Последний этап — определитесь с системой налогообложения — подайте заявление в налоговую и получите от них свидетельство. У частных предпринимателей несколько видов систем налогообложения. Самая распространенная форма налогообложения СПД — единый налог. Это очень простая форма ведения отчетности: журнал записи доходов и всего один отчет в течение пяти дней после окончания квартала. Можете усложнить себе задачу — взять официально себе на работу до 10 сотрудников. Можете открыть расчетный счет, а можно и без него.

При желании можете себе изготовить печать — но законодательство позволяет СПД работать и без печати. Все это предприниматель в состоянии выполнить сам. На первый взгляд кажется, что частным предпринимателем быть легко. Но не забывайте, в какой стране Вы живете! Вы оказываетесь один на один с контролирующими и судебными органами.

В налоговую, прокуратуру или суд будут вызывать господи помилуй! Отвечать за некачественную работу предприниматель будет сам и своим имуществом, а в агентстве недвижимости — юридическом лице — уставной фонд предприятия. Как говорят в Одессе: выбирай, но осторожно, но выбирай Прежде всего, получите несколько серьезных консультаций у опытных СПД. Полезно почитать периодику и интернет по вопросам регистрации и деятельности предпринимателей, изучить основы законодательства по вопросам отчетности СПД.

Последняя рекомендация. Желательно вступить в какое-нибудь профессиональное объединение или ассоциацию. Это не обязательно, но в глазах клиентов вы будете выглядеть респектабельнее. При необходимости, оказываем дополнительные услуги по ведению налоговой отчетности предпринимателей. Мы к вашим услугам, дорогие коллеги!

Нужна ли лицензия риэлтору

Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т. Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь. Если затрудняетесь назвать желаемый район что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал , то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте включая близость к метрополитену и о школах. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся.

Высокие инстанции Правительство, Общественная палата, Госдума высказались о нем самым прямым и непосредственным образом: они отказали ему в дальнейшем его существовании в виде полноценного закона. Свое слово сказало и риэлторское сообщество: нам такой закон не нужен.

О ней — первый вопрос клиентов, когда они звонят по телефону: "А у вас имеется? Но никто, как правило, не задается вопросом: а что же на самом деле означает наличие лицензии на право ведения риэлторской деятельности? От чего предохраняет? Что гарантирует? Вам нужно лицензий?

Право на занятие риэлторской деятельностью

Кризис есть кризис Попытки директоров киевских агентств недвижимости они же, как правило, и учредители сохранить свои фирмы в том же формате - в половине случаев оказались безуспешными. Агентства распались, закрылись, временно приостановили свою деятельность. Сняли свои красочные вывески, освободили офисы. Кто-то вспомнил свои первые профессии — педагоги ушли в школы, служащие вернулись на госслужбу, женщины — в декрет. Но, самые стойкие остались! Они дают рекламу в прессу, ездят на просмотры и даже делают сделки! И самое приятное оказалось даже не в том, что прогнозы скептиков не подтвердились: рынок недвижимости не умер!

Уже сейчас риэлторы участвуют в финансовых операциях, связанных с недвижимостью, с ипотечным кредитованием. Чаще всего расчеты между продавцом и покупателем производятся именно через риэлторов. При этом участие в финансовых операциях лицензируется и регулируется государством, а участие в операциях на рынке недвижимости остается стихийным и не регулируется никак. Несмотря на это, именно благодаря деятельности риэлторов, стихийные процессы рынка недвижимости идут в направлении, определенном законом.

Долевое строительство. Но для среднего и мелкого бизнеса, которым как раз и является риэлторская деятельность, его отмена, безусловно, выигрыш.

Рынок недвижимости в России совсем молодой. С этого времени недвижимость стало возможным открыто покупать и продавать. Вот тогда и начал формироваться рынок недвижимости.

В частности риэлтор должен обладать такими качествами, как: Жизнелюбием и бодростью Нужно помнить, что такая разновидность профессии требует много работы, необходимости в частых разъездах, в том числе и ненормированного рабочего времени, что нередко выходит за грани обыденности Физической силой и отменным здоровьем Регулярные показы и разъезды несопоставимы с лечением различного заболевания Отличной устойчивостью к стрессам Однако данное качество необходимо имеет в наличии пи любой занятости Коммуникабельностью Если человек не умеет общаться с окружающими людьми, данная разновидность работы не обвенчается успехом Одновременно с этим, одних личностных качеств мало. Наша компания работает на рынке уже 10 лет, и наш авторитет подтвержден не столько лицензией или, возможно, будущим сертификатом, сколько прежде всего реальным опытом работы. Все-таки регулирование лицензионная палата проводила…. Одновременно с этим, диплом о высшем образовании — это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ НУЖЕН! Нужен ли риэлтор при покупке квартиры? Зачем нужны услуги риэлтора для покупки квартиры?

.

.

Чтобы получить лицензию сотрудникам агентства недвижимости или установлено, что риэлторские услуги должны оказываться обязательно на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. santhmota

    Земельний кодекс України

  2. Любомира

    Украинц просыпайтесь.Ну как ЛОХОВ вас используют.

  3. Сильвия

    Может шумок фильтровать будете, нет ребят? Слушать невозможно

  4. Эдуард

    Про винесення судом окремої ухвали про відсутність Державних символів України на печатці та офіційному бланку Відповідача і направлення її до ВРУ до негайного виконання порушенної статті 20 Основного закону прямої дії , КУ для прийняття закону України про опис і порядок використання Державного Герба України

© 2018-2019 oamebel.ru