+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа доли ребенка с последующим дарением судебная практика

Продажа доли ребенка с последующим дарением судебная практика

Вкратце изложу суть своего "кейса": семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную. Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. Тут-то все и начинается Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как собрать отказы соседей от преимущественного права покупки доли - нотариусы СПБ - уведомления

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебная практика по дарению доли в квартире

Вкратце изложу суть своего "кейса": семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную. Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу.

Тут-то все и начинается Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе. Здесь на авансцену выходят органы опеки. Без их согласия отчудить детские доли у меня не получится. И с этим согласием не все просто. Однако буквально сегодня нам было объявлено, что эта схема уже не работает, а тем, кто ею воспользовался, отказывают в согласовании.

Я правда не понимаю, почему не могу взамен продаваемых долей подарить детям аналогичные доли в большей по площади квартире, ну да ладно. При этом органы опеки не могут привести четкие критерии сделки по покупке детям нового жилья взамен отчуждаемого, соответствие которым обеспечивает согласование продажи детских долей в отчуждаемой нами однокомнатной квартире.

Понятно, что в Москве приобрести квартиру такой же площади за тыс. В итоге имеем абсурдную ситуацию: государство вроде как бдит, чтобы жилищные права детей не были нарушены, при этом буквальное толкование существующих норм приводит органы опеки в ступор при вопросе согласования продажи жилья меньшей площади для наделения детей жильем в квартире большей площади, если она уже в собственности родителей.

В итоге маткапитал, который вроде как призван решить жилищные проблемы семей, после исполнения обязательств по нему становится камнем преткновения в решении тех же жилищных проблем, когда требуется увеличить жилплощадь и использовать для этого деньги от продажи первоначальной квартиры.

Уверен, в России таких ситуаций масса, и похоже, что адекватного ответа для добросовестных родителей наши публичные органы предложить не могут. Глубоко юридически проблему я пока не изучал, возможно, органы опеки в чем-то не правы, однако п. По крайней мере, такое впечатление складывается при первом приближении к вопросу. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Сферы практики Земля и недвижимость. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость. Витрянский В. Заключение контрактов с иностранными контрагентами Москва Лекторы: Асосков А.

Хочешь работать в международной компании? Похожие материалы Владимир Румак. Шеф-редактор журнала "Закон". Судебная практика. Максим Тимец. Борис Артемьев. Ануш Согомонян. Алексей Злобин. Андрей Таргашов. Комментарии Владимир, насколько я понял, они считают взаимосвязанные сделки по продаже детских долей в однокомнатной и дарению долей в трехкомнатной квартире чем-то вроде мены.

Другого объяснения у меня нет. Мне было сказано так - "попробуйте и получите отказ". Когда пытаешься объяснить им и разобраться по сути - упираешься в эту фразу. Сложность заключается в том, что получить консультацию у комиссии, которая выдает согласование, невозможно - общаешься с органами опеки, которые сидят на месте и лишь формируют пакет документов для согласования этой загадочной комиссией. Интересно, а зачем деньги положили, если долями наделили? Я вот этого не понимаю.

Мне тоже было сказано - ну, на всякий случай купите новое жилье плюс наделите долями в трехкомнатной квартире. Немой вопрос - вы ведь не признаете такое дарение, зачем наделять дополнительно? Еще одно нотариальное заверение, в Москве это плюс 26 тыс. Вот отсюда и вклад на их имя. Хотя это ведь тоже безвозмездно. Анатолий Обабков Копейск заместитель генерального директора по правовым вопросам, Группа компаний "Мишутка". У меня в свое время было так.

Взял однушку в ипотеку. Потом с помощью маткапитала ее погасил, выделил дочери долю путем дарения. На старшего сына и жену долей не выделял. Позднее я просто продал однушку и купил трешку, в которой дочь разумеется получила долю.

Но опека мне крови попортила знатно, они 2 месяца не могли выдать разрешение, дескать не нарушаю ли я права ребенка, хотя я так и не понял в чем нарушение, доля в трешке у дочери была больше, чем доля в однушке. Ирина Уколова Москва Юрист по недвижимости. Понимаете, Владимир, дело в том, что Вы пытаетесь решить адекватными методами неадекватные требования. Может применить тогда такой же неадекватный подход? Например, продать однушку без выделения долей детям.

Купить трешку и уже в ней с согласия Залогодержателя- Банка подарить доли детям. Так, при продаже однушки Вы не сталкиваетесь с опекой. То, что было дано обязательство выделить доли в одной квартире, а были дети наделены долями в другой квартире, при увеличении стоимости их долей- никто при проверке и слова не скажет если вообще будет такая проверка.

А прокуратуре это все не очень-то и нужно. Главное, чтобы дети получили свои доли - не меньше того, что им бы причиталось. Так их наделят, но в другой квартире.

А у меня есть другие примеры. Когда дети были наделены долями в иной квартире и ПФ подтвердил правомерность такого наделения. Незаконно - детей оставить ни с чем. А если у них будет больше, чем им полагалось, то никто не будет против. Опять же- каждый волен выбирать. Можете поделиться примерами? Напишите мне в личку свою эл. Я Вам пришлю ответы из ПФ и расскажу обстоятельства дела. Ирина, да, Вы были правы. У нас прокуратура тоже подходит по-человечески написал комментарий ниже.

Во всяком случае, так меня там проконсультировали. Не соглашусь с вами, ПФР, как ни странно, бдит за исполнением обязательства и при его нарушении требует возврат маткапитала. У меня друзья с таким столкнулись. Им в итоге пришлось отложить куплю-продажу, выделить долю, получить согласие опеки, и только потом продали квартиру. Анатолий, спасибо за комментарий! Важная информация. Интересно, как в ПФР узнали о сделке.

Прокуратура вот проводит плановые проверки, в ПФР такого нет. Мне так в прокуратуре вообще сказали, что ПФР контрольными полномочиями по проверке использования маткапитала не наделен, эти функции только прокуратура по факту осуществляет.

Ирина, Владимир прав, и в предыдущем посте я как раз писал об этом и примеры приводил. Риски реальные, поэтому этим путем не идем. Вадим Шинёв Москва адвокат. Формально так и получается. Дети продали доли, но взамен ничего не получают.

An error occurred.

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Данное право установлено статьей Гражданского кодекса РФ согласно которой при продаже, мене доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы оспорить в судебном порядке договор дарения доли в общем имуществе вам потребуется доказать, что данная сделка является возмездной, то есть даритель получил от одаряемого денежные средства за уступленное ему по договору дарения имущество. Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов.

Порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта г. Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам см. Дорогие читатели!

Могу ли я продать доли детей с последущим дарением их в доме

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно. Опека говорит, что подарить могут только родители.

Если у заинтересованных лиц есть согласие по разделу имущества жилья , то составляется договор, согласно которому происходит разделение лицевого счета, согласно полученным счетам производится оплата коммунальных услуг. Нотариус проверяет соглашение на законность, после чего документ представляется в регистрирующий орган и выдаются свидетельства каждому владельцу части приватизированной квартиры.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается В случае если в течение месяца после получения письма сособственник не изъявит желание купить вашу долю, имеете право. Продать недвижимость могут только дети от 14 до 18 лет, которые состоят в зарегистрированном браке.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

.

.

Согласование сделок с имуществом несовершеннолетних, или Людоедство органов опеки // Непятничное

.

От риэлторов стало известно, что продажа квартиры, одним из было решено обеспечить ребенка правом собственности на долю в другом жилом . Мотивы заключения договора дарения, а именно последующая продажи квартиры, Судебная практика по применению нормы ст. ГК.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игорь

    Как можно привлечь должностные лица за превышение служебных полномочий. Например, патрульная полиция останавливает безосновательно и при этом предъявляет необоснованные претензии, без доказательств, по поводу нарушений правил дорожного движения, просто проверка документов, проверка наличия страховки, и т.п.

  2. Клеопатра

    Якщо брати під увагу Польщу (так як більшість заробітчан працюють саме тут то між Україною і Польщею підписана угода про уникнення двостороннього оподаткування,не важливо чи це зарплата чи це купівля чи продаж 50тисяч тон зерна чи фури памперсів)))

  3. omphlebtusub

    Перейдем на наличку и все!

  4. Зинаида

    Аааааааа. камера на машине стоит). сосед, а где шашлычек?))

  5. Пантелеймон

    Слов нет одни пидорасты

© 2018-2019 oamebel.ru