+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли застройщик изменить стоимость квартиры

Может ли застройщик изменить стоимость квартиры

Срок передачи устанавливается договором долевого участия отсчитывается от даты разрешения на ввод в эксплуатацию , обычно занимает месяца. После этого дольшики получают возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства. Более высокие скидки иногда не всегда! Четвертая стадия — от завершения работ по каркасу здания до получения разрешения на ввод в эксплуатацию стадия фасада и внутренних работ После завершения работ по каркасу у строителей остается ещё достаточно большой объем работ — это обустройство фасада и кровли включая утепление, гидроизоляцию и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может застройщик дважды продать одну и ту же квартиру - Юридическая консультация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Споры с застройщиком и права дольщика

Доплата за лишние квадратные метры в новостройке не законна 0 0 Согласитесь приятно купить две ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая или упаковки презервативов к букету цветов и коробке Рафаэло. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить.

Настойчиво просят и многие соглашаются. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Search Должен ли дольщик платить за лишние метры Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ.

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. И сразу возникают три резонных вопроса: Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади?

Давайте разбираться. Обязан ли дольщик производить доплату за увеличение площади квартиры? Доплачивать необходимо, если в вашем договоре долевого участия содержится условие об этом. И, конечно, если площадь квартиры действительно увеличилась. Такое условие может выглядеть вот так: Независимо от того, как сформулировано это условие, если оно есть, пытаться признать его недействительным - малоперспективная затея.

Конечно, можно сослаться на ч. Однако суды чаще всего считают, что условие о необходимости доплаты при увеличении площади квартиры не противоречит положениям гражданского законодательства в том числе ч. Они указывают на то, что данное условие включено в договор при обоюдном согласии сторон на основе принципа свободы договора, установленного ст. Да, в судебной практике встречаются единичные случаи признания недействительным условия договора о необходимости доплаты за увеличение площади.

Но надеяться на них, а тем более опираться на эти дела в суде бессмысленно и бесперспективно. Поэтому, если в договоре долевого участия есть пункт о доплате в случае увеличения площади квартиры, то доплачивать необходимо. Но вы не обязаны платить в том случае, если в договоре такого условия нет! Даже если застройщик пытается подсунуть вам на подпись дополнительное соглашение и грозится не передавать квартиру и расторгнуть договор.

В такой ситуации закон на вашей стороне. В какой срок необходимо произвести доплату за увеличение площади квартиры? Ответ на этот вопрос содержится в тексте договора долевого участия. Так, оплата может быть привязана к дате подписания акта приема-передачи: Или же договор долевого участия может устанавливать определенный период для оплаты: Таким образом, в зависимости от условий вашего договора долевого участия оплатить за увеличение площади квартиры необходимо либо до подписания акта приема-передачи квартиры в день подписания акта приема-передачи квартиры , либо в течение определенного времени с момента получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты.

Застройщик обязан сообщить вам о необходимости доплаты! И сделать это он должен способом, который предусмотрен вашим договором долевого участия. На практике встречаются договоры, которые предусматривают, что дольщик должен доплатить за увеличение площади квартиры в течение определенного количества дней с момента получения сообщения о вводе дома в эксплуатацию, а оно ведь может и не содержать информации о необходимости доплаты: Или в течение определенного количества дней с момента проведения обмеров ПИБ: Если в вашем договоре есть подобное условие, знайте — независимо от формулировок и условий договора, пока вы не получили от застройщика сообщение о необходимости доплаты, у вас не возникает такой обязанности и срок для доплаты не начинает отсчитываться.

После получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты, вы вправе попросить у него документы, подтверждающие увеличение площади вашей квартиры. Таким документом может быть выкопировка из ведомости помещений и их площадей, оформленная по результатам обмеров всего дома. Обращаться с такой просьбой лучше письменно, подав соответствующее заявление в двух экземплярах.

А если направляете его по почте, то обязательно — с описью и уведомлением о вручении. Опись и квитанцию об отправке сохраните. Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади квартиры? Давайте предположим такую ситуацию: Или, например, во время осмотра квартиры вы произвели повторные обмеры и полученная вами площадь оказалась меньше, чем та, которую сообщил застройщик. Поэтому вы не хотите производить доплату до урегулирования этого вопроса.

На практике нередки случаи, когда застройщик в подобных ситуациях начинает оказывать психологическое давление на дольщика. Намекает на то, что может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке или же удерживать квартиру до момента доплаты. Естественно, со ссылкой на условия заключенного договора. В нем может содержаться подобное условие: И еще такое: Застройщик не имеет права расторгнуть договор или удерживать квартиру в случае, если вы своевременно не доплатили за увеличение площади квартиры!

Почему застройщик не может расторгнуть договор? Все просто! Существует Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом ВС РФ от 4 декабря года. В пункте 34 указанного Обзора сказано: Почему застройщик не вправе удерживать квартиру? Суды считают, что просрочка внесения дольщиком доплаты за увеличение площади квартиры не является основанием для отказа передать квартиру: Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Что делать, если застройщик отказывается передавать квартиру или расторгает договор в одностороннем порядке?

Я рекомендую сначала письменно потребовать от застройщика передать квартиру. А в случае отказа или отсутствия ответа — обращаться в суд с просьбой обязать его передать квартиру или о признании права собственности на недвижимость. Подводя итог, еще раз скажу о том, что обязанность по доплате за увеличение площади квартиры исполнять необходимо. Но при этом дольщик вправе убедиться, что требование о доплате является обоснованным, что площадь действительно увеличилась, то есть получить документы, подтверждающие увеличение площади.

Если же вы не производите доплату в силу тех или иных причин, то застройщик не вправе удерживать квартиру, а обязан передать вам ее по акту приема-передачи. Ну и, конечно, я не могу не напомнить про возможность зачета встречных требований. Если у вас возникли право на получение с застройщика неустойки и обязанность доплатить ему за увеличение площади квартиры, то вы можете произвести зачет встречных однородных требований полностью или в части. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления взносы в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению.

По общему правилу, согласно ГК РФ, одностороннее изменение условий договора не допускается. Если застройщик изменил без Вашего согласия, то надо узнать почему он так сделал и указать, что в одностороннем порядке такое изменение недопустимо.

При этом суды взыскивают уплаченные по договору денежные средства и разницу между этой суммой и рыночной ценой договора участия в долевом строительстве, а требование по взысканию процентов по кредитным средствам, использовавшимся для покупки строящегося жилья, в качестве убытков признается неправомерным, так как условие об оплате процентов не поставлено договором в зависимость от выполнения либо не выполнения застройщиком обязательств Апелляционное определение Московского городского суда от Цена договора является одним из его существенных условий.

Изменение стоимости строящейся квартиры допускается только если договором предусмотрена такая возможность, указаны случаи и условия изменения его цены, при этом сторонами подписывается дополнительное соглашение к ДДУ, которое подлежит государственной регистрации.

Может ли застройщик изменить стоимость квартиры После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия.

Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений.

Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет.

Чаще всего разница не превышает 1 квадратного метра. Обратиться Публикации Отправлено 29 Май - Ситуация следующая. Застройщик сдает квартиры которые все меньше изначально заявленной площади. Разницу по договору он обязан вернуть и от этой обязанности не отказывается,согласно оговоренной цене за метр. Борьба с застройщиком за квадратные метры Лариса Ситник 17 марта в Поэтому у дольщиков неизбежно возникает ряд вопросов: Сразу оговоримся, что построить дом с точностью до сантиметра невозможно.

Спецпроекты Это — лишнее! Что делать, если реальный метраж получившейся квартиры отличается от площади, заявленной в договоре долевого участия? Типология несоответствий Расхождения в метражах, когда комната или целая квартира в недавно сданной новостройке в реальности не соответствует планировке, типичны для многих высотных объектов монолитного строительства.

Например, с панельными домами ситуация обстоит иначе: Еще одно наблюдение от профессиональных участников рынка: Более ощутимые расхождения в метраже чаще встречаются в долгостроях, у которых меняется застройщик. Дольщик мог купить жилье у первого застройщика, и по проекту в квартире были предусмотрены перегородки, а впоследствии на стройке возникли проблемы, объект передали другому девелоперу, а тот, чтобы не затрачивать лишние средства на достройку, завершил строительство без внутренних перегородок.

Или наоборот — за время строительства жилая площадь уменьшилась? После сдачи дома и обмера БТИ может выясниться, что фактическая площадь квартиры отличается от проектной, причем она может быть как больше, так и меньше заявленной. Это связано с тем, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые приводят к расхождениям площадей. Или же получить часть денег от застройщика, если площадь квартиры уменьшилась. Они возникают потому, что на этапе проектирования жилого дома застройщик не может рассчитать точную площадь квартир.

При этом площадь квартиры может как увеличиться, так и стать меньше. Запрет арбитража защищает права потребителей и грозит разрушить популярную практику взимания денег с граждан за лишние метры квартиры. Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны. Споры застройщиков с Роспотребнадзором — довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась.

Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры? Редакция Domik. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной. Проблематика В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов.

Советы дольщикам: В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Вам предлагают мировую или проехать.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Доплата за лишние квадратные метры в новостройке не законна 0 0 Согласитесь приятно купить две ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая или упаковки презервативов к букету цветов и коробке Рафаэло. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа.

Юридические услуги с гарантией. Наши результаты.

Договор участия в долевом строительстве — это основной документ, в котором прописываются взаимные обязательства между застройщиками и дольщиками. Некоторые характеристики квартир и проекта в целом обязательно должны указываться в договоре, другие например, наличие мусоропровода прописываются по желанию застройщика. Редакция IRN. RU разобралась, что именно прописывается в ДДУ, что делать, если застройщик изменил важные характеристики, и какие новшества принесли последние изменения в ФЗ Благодаря недавним поправкам в ФЗ покупатель на раннем этапе знакомства с проектом может получить намного больше информации о жилом комплексе и застройщике, чем это было раньше.

Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры

Цена квартиры должна быть конкурентноспособной. Если вы сами покупаете квартиру в новостройке, проверяйте её конкурентную рыночную стоимость, как делают оценщики недвижимости. Сравнивайте объектов-новостроек в районе строительства, в городе строительства. Проверяйте сам объект. Рабочий процесс на стройке присутствует? Транспортный вопрос решен? Какова транспортная доступность до любого вида общественного транспорта?

Что обязательно прописывается в ДДУ

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления взносы в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению. По общему правилу, согласно ГК РФ, одностороннее изменение условий договора не допускается. Если застройщик изменил без Вашего согласия, то надо узнать почему он так сделал и указать, что в одностороннем порядке такое изменение недопустимо.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором.

.

Может ли застройщик изменить стоимость квартиры

.

.

Застройщик после сдачи дома увеличил площадь

.

Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры. Срок передачи.

.

5 способов проверить застройщика при покупке новостроя

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аполлинария

    1. Разве водитель обязан показывать знак и аптечку ? Ведь , если у меня есть страховка значит , по умолчанию пройден тех осмотр и есть знак и аптечка .

  2. Ефим

    Патриотических настроений, знаний ремёсел и много чего ещё, что запланировано похоронить. С ними манкуртов не вырастить. Пусть работают, пока не помрут. Нечего ерундой заниматься. Не для того уже 22 года гробят систему образования, а мало того, что она всё сопротивляется! Так ещё и семейное образование вмешивается в этот процесс. Ишь, удумали, по своим учебникам учить!

  3. Клементина

    Насчет штрафа 250 грн просто смешно еще и на 2 можно поделить а эвакуатор с штрафплощадкой будет стоить около 2 тыс грн если забрать в течение пары дней). ГЛАВНОЕ, ЧТОБ НЕ БЫЛО ПЕРЕГИБОВ И ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЙ СО СТОРОНЫ ИНСПЕКТОРОВ , иначе с нашими водителями не получится

  4. Марианна

    Алексей, здравствуйте! Я не адвокат. тем не менее я стала участницей трагической ситуации ст.105 ч.1 УК Рф). Два месяца в рыданиях, отчаяние, безисходность. Но, взяла себя в руки и начала неравную борьбу со СО СК РФ. И , знаете, не зря! Со 105 переиграли СК и прокуратура на 108. Стоило это мне , очень стоило. Работали с адвокатом в одной упряжке . Знаю одно, что нужно бороться , если есть , хоть капля сомнения в расследовании любого дела! Но, хотелось, чтобы дело перевели не на 108, а на объективное расследование. Фигурант дела , не фигурант!

© 2018-2019 oamebel.ru