+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как произвести продажу меньшей площади и покупку большей квартиры

Как произвести продажу меньшей площади и покупку большей квартиры

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 4 сентября Время чтения 10 мин. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделки с несовершеннолетними: 5 причин отказа

Присутствие ребенка среди собственников — один из факторов, чаще других усложняющих сделки с недвижимостью. Дети владеют жилой площадью на равных со своими родителями или заменяющими их лицами условиях.

При ее продаже родителям или опекунам несовершеннолетнего необходимо убедить представителей госоргана, что интересы ребенка не пострадают. В противном случае в регистрации сделки может быть просто отказано. Органы опеки и попечительства могут не дать своего согласия на проведение сделки, в результате которой несовершеннолетнему придется переехать в квартиру меньшей площади.

И неважно, что 3 метра в этом случае никак не скажутся на комфорте ребенка: правила есть правила! Впрочем, аргументом для опеки может стать увеличение доли ребенка, если в продаваемой квартире ему также принадлежит доля.

Даже когда общий метраж нового жилья меньше, несовершеннолетнему можно выделить большую долю, что положительно повлияет на решение комиссии. Напомним, это относится только к собственникам жилплощади младше 18 лет.

Если ребенок лишь зарегистрирован в объекте недвижимости, то уменьшение жилой площади его не касается, и согласие органов опеки на продажу не требуется.

Ребенка просто выписывают с продаваемой жилплощади и регистрируют на новом месте. Сложные случаи, в которых несовершеннолетний формально остается без жилья, — это переезд в другой город и продажа старой квартиры до окончания строительства новой. В случае переезда на ПМЖ в другой населенный пункт с согласия опеки жилую недвижимость можно продать; при этом полученные за нее деньги переводят на счет ребенка.

Его родителям или заменяющим их лицам дается 90 дней для того, чтобы приобрести квартиру или дом на новом месте жительства и передать ребенку в собственность идентичную прежней долю. В противном случае сделка может быть признана недействительной и аннулирована. Чтобы договориться с органами опеки о разрешении на продажу жилья, пока новое еще строится, необходимо зарегистрировать ребенка у родных или друзей до переезда в новую квартиру, а также предоставить органам договор долевого участия.

После развода для продажи квартиры с принадлежащей несовершеннолетнему долей необходимо согласие второго родителя. В этом случае родителям придется сесть за стол переговоров и прийти к компромиссу. Пока несовершеннолетнему собственнику нет 14 лет, в договоре купли-продажи за него расписываются родители или заменяющие их лица. По достижении этого возраста ребенок подписывает документ самостоятельно.

Если заявления нет, опека не разрешит провести сделку купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего. Это строго необходимый документ! В настоящее время не существует утвержденного перечня критериев, в соответствии с которыми можно разрешить или запретить продажу частично или полностью принадлежащей несовершеннолетнему жилой недвижимости. Все аспекты рассматриваются индивидуально, а окончательное решение принимает не один человек, а комиссия.

Нюансов, влияющих на решение комиссии, очень много. При равных вводных, в одном случае опека может дать свое согласие, а в другом — нет, и тогда решение этого госоргана можно будет опротестовать лишь в суде.

Есть ряд параметров, по которым опека рассматривает возможность разрешить продажу доли несовершеннолетнего:. Кошмар риэлтора при сделках с несовершеннолетними — это родители в разводе.

Они нередко используют детей для выматывания друг другу нервов. Старые обиды — причина желания отыграться, не давая экс-супругу переехать из коммуналки или разъехаться с родителями. Бывает, что он просит за согласие плату в размере, сопоставимом со стоимостью детской доли.

К сожалению, многие родители, не проживающие совместно с детьми, после развода начинают ставить палки в колеса при продаже доли ребенка. Даже не задумываясь о том, что мешают прежде всего улучшению условий проживания ребенка, они могут препятствовать проведению сделки.

Кроме того, в разрешении может быть отказано, если отдел опеки выявит риски ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего: переезд в отдаленный населенный пункт, уменьшение жилой площади, неадекватность продавца и т. К сожалению, не редкость и случаи, когда органы опеки не разрешают проводить сделку или затягивают решение вопроса по непонятным причинам.

Также они могут не разрешить приобрести квартиру в строящемся доме. Кстати, на моем личном опыте: именно то, что в покупке квартиры в доме на этапе строительства мне и моему ребенку было отказано, в конечном счете оказалось благом. Дело в том, что дом, где я хотела приобрести квартиру, действительно оказался с серьезными проблемами! Ипотечные банки. СПб и Область. Ленинградская область. Московская область. Республика Карелия. Купить Купить. Квартиры Квартиры. Квартира в новостройке.

Квартира вторичка. Доля в квартире. Пятикомнатная и более. Земельные участки. Сфера услуг торговля. Вход в личный кабинет.

Вход в БКН-профи. Сделки с несовершеннолетними: 5 причин отказа. Когда могут отказать в регистрации сделки с участием ребенка и что с этим делать. Жилплощадь ребенка уменьшается Органы опеки и попечительства могут не дать своего согласия на проведение сделки, в результате которой несовершеннолетнему придется переехать в квартиру меньшей площади. Несовершеннолетний остается без жилья Сложные случаи, в которых несовершеннолетний формально остается без жилья, — это переезд в другой город и продажа старой квартиры до окончания строительства новой.

Родители в разводе После развода для продажи квартиры с принадлежащей несовершеннолетнему долей необходимо согласие второго родителя. Нет заявления от ребенка старше 14 лет Пока несовершеннолетнему собственнику нет 14 лет, в договоре купли-продажи за него расписываются родители или заменяющие их лица.

Неизвестные причины В настоящее время не существует утвержденного перечня критериев, в соответствии с которыми можно разрешить или запретить продажу частично или полностью принадлежащей несовершеннолетнему жилой недвижимости. Шрифт: Шрифт:. Рубрика: Юридическая консультация. Теги: юридическая консультация.

Популярные жилые комплексы Смотреть все. Мурино Всеволожского района. Выбрать квартиру. ЖК Премьера 2. Жилой комплекс Аэросити. Комендантский пр. Квартиры бизнес-класса в ЖК Питер. ЖК Рыбацкая гавань. ЖК Граффити. Закрытые дворы без машин, концептуальное благоустройство. Квартал Лахта парк. Дома сданы. Экологичный район. ЖК "Образцовый квартал 3" в Пушкинском р-не Спб.

Другие статьи из раздела "Право". Новостройки: жизнь после 1 июля. Юридическая консультация. Строим дом: новое в градостроительном законодательстве. Что плохо для одного — хорошо для другого.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Предлагаем рассмотреть тему: "как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка — документы и порядок действий" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Для того, чтобы самостоятельно заниматься жилищными проблемами, необходимо с самого начала разобраться, каким образом это можно произвести лучше всего. В тех случаях, когда Вы решили просто купить или продать квартиру, понятное дело, что проблема решается однозначно, так как это прямая покупка или продажа недвижимости. Однако в тех случаях, когда необходимо что-то иное, например, приобрести взамен Вашей квартиру большей или меньшей площади, разъехаться из одного места в несколько, либо наоборот съехаться, приобрести взамен существующей квартиру большей или меньшей площади, или переехать в иной район города и т.

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:. Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Присутствие ребенка среди собственников — один из факторов, чаще других усложняющих сделки с недвижимостью. Дети владеют жилой площадью на равных со своими родителями или заменяющими их лицами условиях. При ее продаже родителям или опекунам несовершеннолетнего необходимо убедить представителей госоргана, что интересы ребенка не пострадают. В противном случае в регистрации сделки может быть просто отказано. Органы опеки и попечительства могут не дать своего согласия на проведение сделки, в результате которой несовершеннолетнему придется переехать в квартиру меньшей площади. И неважно, что 3 метра в этом случае никак не скажутся на комфорте ребенка: правила есть правила! Впрочем, аргументом для опеки может стать увеличение доли ребенка, если в продаваемой квартире ему также принадлежит доля. Даже когда общий метраж нового жилья меньше, несовершеннолетнему можно выделить большую долю, что положительно повлияет на решение комиссии.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Что выгодней купля продажа или обмен квартир?

Мы объективно оцениваем стоимость вашей квартиры, тщательно проанализировав аналогичные и похожие предложения на рынке;. Стоимость готового жилья при равных характеристиках как правило выше, чем цена строящегося. Таким образом, вам предоставляется шанс увеличить жилую площадь. Например, обменять 2-комнатную готовую квартиру на строящуюся 3-комнатную.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МИЭЛЬ Чистые Пруды - Отзыв - Продажа квартиры, покупка квартиры меньшей площадью - Анна Максимова

Посмотреть результаты. Многие интересуются можно ли продать квартиру несовершеннолетнего у риэлторов. Этот вопрос им лучше не задавать, потому что ответа у них нет, а повысить оплату за свои услуги на такой сделке они могут. И сделают это легко, без всякого зазрения. Мы уже, в статье про органы опеки, говорили, что здесь нет ничего сложного, если вы готовы наделить несовершеннолетнего ребёнка собственностью в другой квартире или купить новую.

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – документы и порядок действий

.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – одна из Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. . переехать в другой город и возможно купим квартиру меньшей площади, либо Рекомендуем обратиться в орган опеки после приобретения жилья большей площади с.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Берта

    Короче.захочу секса.так только в присутствии нотариуса джахать или Тараса-юриста))))

  2. Оксана

    Таки я и не брал. Сдвинул проём на метр и усё. Обещаю больше ни ни

  3. Артем

    Не надо путать популярные лекции и реальные советы. Парень в целом говорит вполне дельные вещи, надо просто учитывать, что говорит он их для не подготовленной аудитории. Все те кто тут стебутся не учитывают, что следователи и дознаватели это очень специальные люди с большим опытом и специальной психологической подготовкой, которые разделывают обывателей на счет три.

  4. tioflowon

    Ага про евро это вы хорошо сказали. Есть еще один штраф в евро у нас в Украине прям в законе прописан, если перегруз в грузовом автомобиле то за все км, которые ты приехал нужно платить евро/км. Мне вообще непонять, я не против штраф (если заслужил но правильно сказали, я получаю зарплату в грн и в конституции страна Украина и нац валюта гривна. Какого я плачу в евро.

© 2018-2019 oamebel.ru