+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2019 году

Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине? Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине? Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости — предварительный и основной. Цель предварительного документа — зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. В этой статье мы расскажем, кто должен оплачивать налог с продажи квартиры и каким образом он рассчитывается.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы требуются для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие — она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей. Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца. Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:. Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки. Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади.

Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц. Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась — это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем. Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:. Продажа квартиры — процедура не обыденная и не рядовая.

Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам. Сторонам договора купли-продажи останется лишь подписать необходимые документы. В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником. Пакет документов для продажи квартиры в году за наличный расчет представлены объемным перечнем. Каждый документ должен быть в наличии у продавца. Отсутствие какого-либо из них делает невозможным заключение сделки, а если это случилось, то влечет ее недействительность.

Документы на продажу квартиры в году включают в себя выписку из ЕГРП — важный документ для покупателя, он содержит следующую информацию:. Кстати, если квартира находится в собственности ребенка, то процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником будет немного отличатся. Документы при продаже квартиры в году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры.

Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению. В силу ст. Но до посещения указанного учреждения сторонам сделки предстоит осуществить множество шагов, учитывая, что переход права собственности практически на любой вид недвижимости можно назвать многоуровневой комбинацией.

Так, на начальном этапе стороны должны достичь предварительного согласия по всем основным пунктам, которые и сопровождают смену владельца квартиры и составить предварительное соглашение в силу ст. Конечно, закон не обязывает стороны оформлять предварительный договор в обязательном порядке, но таким образом покупатель и продавец изначально проработают основные позиции сделки в письменном виде и смогут избежать ненужных сложностей впоследствии.

Следующим этапом купли-продажи квартиры является уже составление договора купли-продажи, порядок оформления которого регламентируется главой 7 ГК РФ. Там сказано, что указанный документ в обязательном порядке оформляется только в письменном виде и должен содержать подробные разъяснения по месту расположения предмета договора его цены и вида, в частности, того же метража, адреса и иных аспектов. Кстати, привлечение нотариуса для составления договора купли-продажи не обязательно, так как закон не обязывает стороны удостоверять указанный документ.

Но для того чтобы исключить вышеописанные риски и проверить юридическую прозрачность сделки, нотариальными услугами желательно воспользоваться, хотя бы на стадии подписания договора. Естественно последним этапом приобретения жилья является регистрация прав собственности, которая производится в рамках ФЗ от В идеале кажется, что участниками сделки купли-продажи жилого помещения могут быть только два лица, то есть непосредственно владелец квартиры и гражданин, который хочет ее приобрести.

Так, квартира может находиться в долевой собственности, и соответственно продавцами могут выступать одновременно несколько лиц. Также жилым помещением может владеть ребенок в силу договора дарения либо наследования в связи со смертью одного из родителей. А так как несовершеннолетний не может быть полноправным участником продажи в виду отсутствия дееспособности, от его имени будет выступать законный представитель, то есть один из родителей либо опекун.

Кстати, даже сам владелец не всегда может лично участвовать в сделке по купле-продаже квартиры ввиду тяжелой болезни, инвалидности или просто пребывании за несколько тысяч километров. Может выступать продавцом и банк, если владеет ипотечной квартирой, которая перешла учреждению в счет погашения образовавшейся задолженности.

Приобретателями квартиры также могут выступать несколько лиц: непосредственно сами граждане, которые желают улучшить свои жилищные условия либо опять же их законный представитель, если по какой-либо причине покупатели не могут принимать участие в оформлении сделки личное участие.

Также покупателями могут выступать органы местного самоуправления, которые время от времени все-таки пополняют государственный жилищный фонд за счет приобретения квартир в новостройках. На практике же процедура покупки является намного сложнее, учитывая, что на сам процесс перехода прав собственности могут оказывают влияние следующие факторы:.

То есть основной пакет документов при оформлении купли-продажи квартиры будет одинаков. Но в зависимости от вышеописанных аспектов потребуется приложить и дополнительные данные, оговоренные законом в отдельных случаях, к примеру, то же согласие супруги на продажу жилья приобретенного в браке.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Информация — в нашей статье. Оформление любого из вышеперечисленных документов производится в соответствии с полномочиями органов, которые ведают теми либо иными данными:. Ряд дополнительных документов, таких как согласие жены на продажу квартиры либо уведомление о праве преимущественной покупки можно оформить самостоятельно либо привлечь работника нотариальной конторы.

Как правило, при наличии обременения квартиры требуются не только дополнительные данные, но и привлечение третьих лиц, которые вступают в процесс перехода прав собственности также на основании определенного пакета документов. В силу ч. Именно поэтому для продажи квартиры, часть которой принадлежит ребенку, к примеру, в результате приватизации, в орган опеки следует предоставить следующий пакет документов:.

Стоит отметить, что вышеуказанного пакета будет недостаточно, если те же родители не подтвердят, что одновременно с продажей квартиры приобретают другое жилье не менее комфортное. Если предстоит переезд в другой регион либо же страну, деньги от реализации квартиры должны быть перечислены на счет, открытый на имя ребенка, соответственно данные об открытии счета также должны быть подано с основным пакетом документов.

В рамках ст. Но только при условии, что выданная доверенность будет нотариально удостоверена, так как любое действие, подразумевающее государственную регистрацию, возможно совершить только на основании доверенности, выданной нотариусом. То есть если продажу осуществляет третье лицо от имени собственника, к вышеуказанному пакету документов необходимо будет приложить копию паспорта лица, а также саму доверенность.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение? Об этом — в нашей статье. При этом, если квартира приобретается за материнский капитал, даже из расчета покрытия только части полной стоимости квартиры, доля в жилом помещении в обязательном порядке будет принадлежать и детям. А так как продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, без согласования с органами опеки невозможно, к основному пакету документов при продаже необходимо добавить и письменное разрешение указанных органов.

Кстати, справку, полученную в соцзащите об использовании материнского капитала, в орган опеки также необходимо будет представить с подтверждением, что за средства, полученные в результате реализации квартиры, будет приобретено другое жилье, причем не менее благоустроенное.

Любой из вышеперечисленных документов, предъявляемых при продаже квартиры сроков, установленных законом не имеет. Но та же техническая документация обновляется не реже чем в пять лет, а вот выписка о зарегистрированных лицах, по непризнанному правилу, действительна не более месяца.

Цена получения выше перечисленных документов не регламентирована законом, но она все-таки установлена:. Как составить акт приема-передачи квартиры при дарении, узнайте в статье: акт приема-передачи квартиры при продаже в году. Процесс составления документов занимает небольшое количество времени. Но все же имеются некоторые важные нюансы, связанные с данной процедурой. Со всеми ними лучше всего ознакомиться заранее. При продаже квартиры могут потребоваться и иные документы.

Когда квартира продается в ипотеку, то продавцу предстоит предварительное проведение оценки стоимости. Чаще всего услуги оценщика оплачивает будущий покупатель, но продавец должен найти подходящего оценщика и обеспечить ему доступ к квартире. Отчет независимого специалиста предоставляется банку для принятия решения.

От продавца потребуется представить в банк для рассмотрения помимо оценки такие документы:. Если банк одобрит сделку, то с продавцом заключается стандартный договор купли-продажи. После подписания договора на счет продавца банком перечисляются средства в полном объеме. С покупателем банк заключает залоговый договор, но продавец после получения оплаты в этих отношениях уже не участвует. Приватизированная квартира является собственностью, которой владелец может распоряжаться по своему усмотрению.

Продажа такой квартиры осуществляется по обычной схеме. Нюанс в том, что собственников такой квартиры может быть несколько.

Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в на вторичке С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом. Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади.

Для многих граждан продажа квартиры является ответственным и важным мероприятием. Как правило, перед продажей человеку следует подготовиться как в моральном плане, так и в материальном. На сегодняшний день следует внимательно продумывать каждый шаг будущей сделки, а также изучить все возможные нюансы и тонкости, и понять, что необходимо сделать для удачного завершения сделки. И для начала следует определить, какие документы нужны для продажи квартиры. Стоит помнить, что полный пакет правильно оформленных документов, которые потребуются при совершении сделки является одним из важнейших этапов продажи и залог ее успеха.

Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2019 году

Главная Продажа квартиры шаг за шагом: Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций — к продаже жилья стоит подготовиться. В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине. Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными, так как услуги посредника оплачивает покупатель. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю 2019

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное.

Заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от К таким документам относят: свидетельство о регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости далее-ЕГРН , свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи и т. В общем, иными словами документы, подтверждающие основания приобретения Вами недвижимого имущества.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты - Михаил Санаев

.

Документы при продаже квартиры 2019 от продавца

.

Здравствуйте, посетители Проживёoamebel.ru Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. На этой.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. guirasta

    На фоні протестів євробляхерів поширюється інформ. в тому числі активно в засобах масової іформ. мов Верховний суд скасував штраф за нерозмитнене авто.тобто хвиля протестів вже не така активна, оскільки більшість не буде розбиратися в тонкощах самої справи, а ступінь хвилювань з цього приводу значно зменшиться. Це як один із можливих варіантів.

© 2018-2019 oamebel.ru